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Le financement C-PACE apporte de l'énergie solaire aux propriétés réaménagées

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À sa propriété Glenbrook Industrial Park à Stamford, Connecticut, Spinnaker a utilisé le financement C-PACE pour des améliorations de toiture et un système solaire photovoltaïque, ce qui leur permettra d'économiser en moyenne plus de 51 000 $ par année.

Par Mackey Dykes, vice-président, Programmes commerciaux et industriels, Connecticut Green Bank

Qu'ont en commun une ancienne usine Phillips Milk of Magnesia, un entrepôt inutilisé et une usine d'ingénierie obsolète dans le sud du Connecticut? Les trois propriétés ont été relancées grâce à un développeur averti, une société solaire et un outil unique de financement de l'énergie propre.

La réorientation des propriétés, autrement connue sous le nom de «réutilisation adaptative», est en augmentation à mesure que les bâtiments deviennent obsolètes. Un rapport de 2018 du Certified Commercial Investment Member (CCIM) Institute a estimé que le nombre de projets de réutilisation adaptative aux États-Unis doublera au cours des cinq prochaines années – en partie grâce à l'inventaire croissant de propriétés abandonnées par des entreprises dépassées. Ces propriétés sont souvent des espaces uniques et pleins de caractère, situés dans des endroits souhaitables où le réaménagement peut être moins cher qu'une nouvelle construction. Il n'est pas surprenant que nombre d'entre eux soient maintenant transformés en espaces à usage mixte, en appartements, en établissements de vente au détail, en installations de fabrication et en d'autres parties intégrantes de collectivités dynamiques.

Les bâtiments réaménagés présentent cependant des défis, tels qu'une consommation d'énergie plus élevée et des infrastructures plus anciennes. Ne pas relever ces défis peut entraîner une augmentation des coûts énergétiques, et avec des locataires de plus en plus sensibles à ces coûts tout en exigeant des bâtiments plus verts et plus durables, cela peut également signifier une propriété moins compétitive.

La baisse du coût des systèmes solaires photovoltaïques pour les bâtiments commerciaux et industriels fait de la technologie l'un des moyens les plus rentables pour les bâtiments réaménagés de prendre le contrôle de leur consommation d'énergie et de réduire les coûts. En conséquence, les développeurs commerciaux et les propriétaires fonciers cherchent à intégrer des systèmes solaires dans ces propriétés.

Solutions de financement C-PACE

La mise à jour du profil énergétique des bâtiments anciens peut bloquer le capital et réduire le retour sur investissement à court terme d'une propriété.

Spinnaker a installé un toit solaire dans un ancien entrepôt réaménagé en une installation industrielle à locataires multiples à Norwalk, Connecticut.

Un programme de financement innovant pour les projets d'énergie propre appelé Énergie propre évaluée pour les propriétés commerciales (C-PACE) peut aider les promoteurs à surmonter ces problèmes de capital. Spinnaker Real Estate Partners, un promoteur immobilier basé à Norwalk, dans le Connecticut, réalise déjà le retour sur investissement et les avantages environnementaux du financement de projets solaires avec C-PACE. Société immobilière privée, Spinnaker se consacre à l'acquisition, au développement, à la propriété et à la gestion de propriétés commerciales et de logements collectifs depuis près de 70 ans. Spinnaker se concentre sur la construction de lieux de valeur, non seulement pour l'entreprise, mais pour ses investisseurs et ses locataires commerciaux et résidentiels. L'entreprise se consacre également à l'intégration de pratiques de construction résilientes et durables dans les anciennes propriétés qu'elle redéveloppe.

En s'associant à 64 Solar, spécialistes de la conception de systèmes solaires économes en énergie pour l'immobilier commercial et en obtenant un financement C-PACE via la Connecticut Green Bank, Spinnaker a pu ajouter de l'énergie solaire photovoltaïque sur trois toits à des bâtiments réaménagés: une ancienne usine transformée en makerspace; un ancien entrepôt transformé en installation industrielle; et une ancienne usine d'ingénierie devenue une installation sportive à la pointe de la technologie.

Le premier projet solaire C-PACE de Spinnaker a eu lieu dans le parc industriel de Glenbrook, une ancienne usine Phillips Milk of Magnesia qui est maintenant un espace de fabrication pour les artisans, des ébénistes aux photographes. 64 Solar a installé un système de toit solaire photovoltaïque de 135 kW qui permet aux locataires et aux propriétaires de réaliser d'importantes économies d'énergie – estimées à plus d'un million de dollars sur la durée de vie du bâtiment.

À travers le portefeuille de trois projets solaires photovoltaïques de Spinnaker financés avec C-PACE, la société réalisera plus de 4 millions de dollars d'économies d'énergie estimées au total sur la durée du financement. Non seulement les projets ont réduit les coûts énergétiques globaux des bâtiments, mais ils ont également permis à Spinnaker d'aller au-delà des normes des propriétaires d'immeubles commerciaux.

C-PACE surmonte les obstacles

C-PACE permet aux propriétaires d'immeubles de surmonter les coûts prohibitifs d'investissement dans des propriétés plus anciennes et d'apporter les améliorations nécessaires pour moderniser les bâtiments plus anciens, ce qui les rend plus abordables à exploiter. Les remboursements sont effectués au moyen d'une évaluation fiscale placée sur la propriété (semblable à une évaluation d'égout). Bien que les propriétaires d'immeubles puissent également avoir accès à du financement par le biais de prêts traditionnels, le financement C-PACE est garanti par la propriété, ce qui permet des taux plus bas et plus longs avec des durées allant jusqu'à 25 ans.

En collaboration avec le partenaire solaire 64 Solar, Spinnaker a installé un toit solaire sur une ancienne usine d'ingénierie qui est maintenant une installation sportive à la pointe de la technologie à Norwalk, Connecticut.

Ces taux favorables et des conditions de financement plus longues, combinés à des économies d'énergie, se traduisent par des projets qui ne nécessitent aucun débours et génèrent immédiatement des flux de trésorerie positifs. C-PACE devient un outil encore plus précieux lors du repositionnement ou de la réaffectation de bâtiments existants car les opportunités d'économies sont souvent abondantes – en particulier lorsque le solaire PV est combiné avec d'autres mesures d'économie d'énergie. Les rénovations connexes, comme une nouvelle toiture, peuvent également être financées pendant la durée d'un prêt C-PACE, ce qui élimine l'investissement initial dans un bâtiment ancien qui nécessite des travaux supplémentaires avant l'installation de l'énergie solaire.

C-PACE économise de l'énergie et de l'argent à la fois pour les propriétaires et les locataires – en plus de faire ce qui est bon pour l'environnement. Ces projets solaires ont également rehaussé le profil des propriétés dans les villes où elles sont situées, les rendant plus attrayantes pour les locataires qui privilégient la durabilité et peuvent également bénéficier des coûts d'exploitation inférieurs. Aujourd'hui, Spinnaker envisage l'utilisation du financement C-PACE pour bon nombre de ses nouveaux projets en développement.

Alors que de plus en plus de propriétaires découvrent la valeur de la réutilisation des propriétés existantes et de la mise à jour de leurs profils énergétiques pour les rendre «vertes», le financement C-PACE peut aider les développeurs à capitaliser immédiatement sur le ROI et les avantages environnementaux de ces projets.


Mackey Dykes est vice-président de programmes commerciaux et industriels à la Connecticut Green Bank, la première banque verte du pays.

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